Welcher Wiener Bezirk hat die höchste Airbnb-Rendite?

Der 1. Bezirk hat den höchsten ADR und die höchste Nachfrage. Nach Steuer und Provision bleibt aber der 4. und 7. Bezirk pro investiertem Euro Ausstattung oft gleichauf.

Wo ist Kurzzeitvermietung in Wien rechtlich am einfachsten?

In den Bezirken 2, 3 und 5 – dort gibt es mehr Objekte mit Nutzungswidmung Beherbergung oder kombinierter Nutzung.

Welche Adressen laufen im 7. Bezirk am besten?

Spittelberg, Kirchengasse, Burggasse und die Straßen rund um das MuseumsQuartier – ruhige Altbauten mit charakterstarker Einrichtung.

Lohnt sich der 9. Bezirk trotz geringerem ADR?

Ja. Die längere durchschnittliche Aufenthaltsdauer (5+ Nächte durch Medizin- und Universitätsgäste) senkt Betriebskosten deutlich.

Bezirks-Guide Wien: 1., 4., 7., 9. Bezirk für Kurzzeitvermietung

Nicht jeder Wiener Bezirk eignet sich gleich für Kurzzeitvermietung. Vier innerstädtische Lagen stechen aus operativer Sicht heraus – aus jeweils unterschiedlichen Gründen. Hier der ehrliche Guide für Eigentümer.

1. Bezirk – Innere Stadt

Die höchsten ADRs der Stadt (180–320 €), international sichtbar, ganzjährig nachgefragt. Herausforderungen: Widmung fast durchweg Schutzzone/Wohnzone – ohne Ausnahmebewilligung geht nichts. Wer eine hat, hat einen der wertstabilsten Kurzzeit-Standorte Europas.

Idealgast: Kulturreisende, Business, Familien im Wochenende
Kritische Adressen: Kärntner Straße, Graben, Freyung, Bäckerstraße
Häufige Hürde: Denkmalschutz bei baulichen Änderungen

4. Bezirk – Wieden

Karlsplatz, TU-Nähe, Naschmarkt – Wieden verbindet Ruhe mit Zentralität. ADR liegt 20–30 % unter dem 1. Bezirk, die Auslastung ist häufig sogar höher. Ideal für ruhige Business-Gäste und Musikliebhaber (Konzerthaus).

Idealgast: Wissenschaft, TU-Besuchende, Musik-Publikum
Kritische Adressen: Argentinierstraße, Große Neugasse, Paulanergasse
Vorteil: viele Objekte mit Kleingewerbe-Möglichkeit

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7. Bezirk – Neubau

Der Bezirk mit der höchsten Wiederkehrer-Rate. Spittelberg, MuseumsQuartier und die kleinen Gassen dahinter sind bei internationalem Publikum Kult. Kleinere Wohnungen (Studios, 1-Zimmer) laufen hier ausgezeichnet.

Idealgast: Kreative, Design-affines Publikum, Solo-Reisende
Kritische Adressen: Kirchengasse, Neubaugasse, Burggasse
Herausforderung: Anrainer sind sensibel, Ruhe ab 22 Uhr Pflicht

9. Bezirk – Alsergrund

AKH, Uni Wien, MedUni. Hier zählen weniger Wochenend-Peaks, dafür stabile Werktage-Auslastung. Aufenthalte über 5 Nächte sind Standard – ideal für Betreiber, die weniger Reinigungswechsel wollen.

Idealgast: Ärzt:innen, Medizin-Patient:innen, Wissenschaft
Kritische Adressen: Liechtensteinstraße, Berggasse, Währinger Straße
Vorteil: planbare Belegung, weniger Betriebskosten

Was wir empfehlen

Wer neu einsteigt: Wieden oder Neubau. Rechtlich meist einfacher, ADR angemessen, Nachfrage robust. Wer bereits ein Objekt hält: die Standort-Frage ist längst entschieden – dann geht es um saubere Führung, nicht um Ort.