"Was verdient man wirklich mit Airbnb in Wien?" – die Frage, mit der fast jedes Erstgespräch bei uns beginnt. Die Antwort hängt von vier Faktoren ab: Bezirk, Objektgröße, Ausstattungsniveau und Betreiberdisziplin. Hier sind die realistischen Bandbreiten aus unserer laufenden Bewirtschaftung.
Die Rechenlogik: ADR × Auslastung – Kosten
Der Rohertrag ergibt sich aus Average Daily Rate (ADR) mal Auslastung. Davon gehen ab: Reinigung (trägt bei Goldnest der Gast), Plattformgebühren (Airbnb 14 %, Booking 15 %), Bewirtschaftung (20 % erfolgsbasiert), Instandhaltung (rund 5 % vom Umsatz) und Ortstaxe (durchlaufend). Was übrig bleibt, ist der Bruttogewinn vor Steuer.
Bandbreiten nach Wiener Bezirken (Stand 2026)
1. Bezirk (Innere Stadt)
ADR 180–320 €, Auslastung 78–88 %. Jahresumsatz einer 2-Zimmer-Wohnung typischerweise 45.000–68.000 €. Nach allen Kosten und Steuern: netto 27.000–42.000 €. Vergleich zur Dauermiete: 3–4× so viel.
4. Bezirk (Wieden)
ADR 140–220 €, Auslastung 74–84 %. 2-Zimmer typisch 34.000–48.000 € Umsatz, netto 20.000–29.000 €. Sehr stabile Nachfrage durch TU-/Karlsplatz-Nähe.
7. Bezirk (Neubau) & 8. Bezirk (Josefstadt)
ADR 130–200 €, Auslastung 76–86 %. Bei sauber eingerichteten Altbauten Umsatz 32.000–46.000 €, netto 19.000–28.000 €. Sehr guter Wiederkehr-Anteil.
9. Bezirk (Alsergrund)
ADR 120–180 €, Auslastung 72–82 %. Umsatz 28.000–42.000 €, netto 17.000–25.000 €. Ideal für Medizin- und Universitätsgäste.
2. Bezirk (Leopoldstadt) & 3. Bezirk (Landstraße)
ADR 100–160 €, Auslastung 70–80 %. Umsatz 24.000–36.000 €, netto 14.000–22.000 €. Aufwärtstrend seit U-Bahn-Ausbau.
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Unverbindliches Gespräch anfragenWas den Unterschied macht
- Erste 30 Fotos. Der einzige echte Hebel im Inserat. Wer hier spart, verliert die Hälfte des ADR.
- Dynamisches Pricing. Statische Preise lassen 12–18 % Umsatz auf dem Tisch – bei jedem einzelnen Objekt.
- Bewertungen. Ab 4,9 Sterne schaltet Airbnb sichtbare Zusatzformate; darunter kaum. Zwei schlechte Bewertungen kosten pro Jahr 4.000–7.000 € Umsatz.
- Antwortzeit unter 30 Minuten. Airbnb-Ranking hängt stark davon ab. Automatisierung allein reicht nicht.
Der ehrliche Vergleich zur Dauermiete
Eine gepflegte 60-m²-Altbauwohnung im 7. Bezirk erzielt als Dauermiete rund 1.100 € netto (Richtwert plus Zuschläge). Als Kurzzeitvermietung unter Führung: 2.400–3.200 € netto pro Monat. Der Mehrertrag ist real – aber er entsteht durch Führung, nicht durch Zufall.
